《八所镇月村村滚陈坡204.5亩集体土地流转》项目于2026年8月7日在东方市农村产权交易中心平台顺利成交。本次交易溢价率高达 141.22%，有效盘活村级土地资源，壮大村集体经济收入。项目为我市农村集体资产规范化、市场化流转打造典型示范标杆。

东方农交中心于2025年中旬开始对接该地块流转工作，该地块在原土地租赁期限到期后，由村党组织牵头召开集体会议研究土地处置方案，计划委托东方农村产权交易中心进行公开挂网流转，规范化盘活集体土地资源。但方案推进初期，部分集体经济组织成员存在不同意见，希望将土地拆分至各小组自主经营。

据了解，该地块为优质坡地，非常适宜哈密瓜特色种植，但散户、小组自主经营模式存在诸多短板与风险。从经营层面来看，哈密瓜种植对资金、技术、田间管理要求较高，农户自主种植资金投入压力大，抗风险能力弱，容易出现减产、亏损等经营难题。从合规与管理层面来说，土地分散经营后，村集体难以实现统一监管，容易出现土地利用不规范、撂荒闲置、用途失控等问题，不利于集体资产的长效管护。同时，零散种植无法形成规模化产业，难以带动村内就业，村民也缺乏专业种植技术的学习渠道，无法释放土地最大价值。

东方农村产权交易中心作为市政府批准设立的农村资源资产流转综合服务平台，具备流程规范、交易透明、风控完善的核心优势，严格遵循公开、公平、公正原则开展交易工作，既能依法保障各方合法权益，通过市场化机制优化农村资源配置，还能引入资金充足、技术成熟、运营专业的种植大户。规模化统一经营不仅能规避零散经营风险，还能打造种植产业基地，吸纳本村村民就近务工，带动村民增收。

为统一村民思想、消除发展顾虑，八所镇镇政府相关部门、村书记及村“两委”干部联合农交中心主动组织沟通解读政策、分析利弊，同时农交中心下沉乡镇开展产权交易业务培训，普及规范化流转的政策红利、合规流程与产业发展优势。在多方努力下，全体经济组织成员达成统一共识，认可公开挂网流转方案。项目严格落实农村集体资产处置“四议两公开”制度，完成村级民主决策、公示报备，经八所镇政府审批、农交中心资料审核，全程程序合规、公开透明。

2026年7月27日，该项目正式挂网竞拍，凭借优质的地块条件与规范的交易模式，收获市场高度关注，累计多名经营主体咨询对接，最终4家意向方成功报名参与竞价。8月6日，项目正式开启线上竞拍，整场竞争异常激烈，历时7小时50分钟、累计出价1003次，吸引超5000人次在线围观。起拍价为204500元/年，经过多轮激烈角逐，最终以493300元/年成交，溢价率高达141.22%。按20年租赁期限计算，该项目为月村村集体带来超670万元的增收。

此次土地流转成功落地，有效盘活集体土地资源，通过市场化竞价实现集体资产大幅增值。下一步，东方农村产权交易中心将持续规范农村产权交易流程，激活农村各类生产要素活力，以规范化交易、市场化运作赋能乡村特色产业发展，持续壮大村集体经济，助力乡村振兴提质增效。

详细信息可通过以下渠道进行了解、咨询

交易官网：https://dongfang.nongjiao.com/

微信视频号：sphdOk2AcJFRycJ

抖音官方号：62380243378

咨询地址：东方市八所镇东海路  东方农村产权交易中心

咨询电话：0898-38931829（交易部：文小蝶16689536547、钟丽爽16689646357；市场部：钟亨亮16689770646、苏敦云16689785646）

监督举报电话：0898-38952253、0898-12388、12345